Reims (51) est une ville historique, célèbre pour son Champagne et sa cathédrale, à compter dans les villes proposant un cadre de vie dynamique et agréable pour la construction d’une maison individuelle. Construire une maison neuve à Reims est l’opportunité de créer un espace de vie sur mesure, loin du bruit, qui correspond parfaitement à vos envies. Certes, le processus peut sembler complexe, avec ses nombreuses démarches et règles locales. Heureusement, ce guide a pour but de vous accompagner. Il vous fournira des informations claires et concrètes sur :
- Les aspects administratifs;
- Les choix techniques;
- Les professionnels à solliciter pour aborder chaque étape avec sérénité.
La SARL Landrieux, une entreprise de maçonnerie et de gros œuvre basée à Montigny-sur-Vesle, se positionne comme un partenaire idéal pour ce type de projet. Forte de notre expertise, l’entreprise intervient sur la construction et la rénovation. Nous proposons des services de qualité pour les particuliers comme pour les professionnels. Ses compétences s’étendent du terrassement au béton armé, en passant par l’assainissement, posant ainsi les bases solides de votre future maison.
Les fondations de votre projet : Étapes préliminaires à Reims
Le succès de votre construction de maison individuelle à Reims dépendra d’une bonne préparation. Des choix éclairés sont la base d’un projet sans problème.
A. Définir votre vision et choisir votre équipe
Avant tout, définissez bien votre projet de maison neuve. Quel style architectural préférez-vous ? Traditionnel ou contemporain ? Quelle surface habitable souhaitez-vous ? Quel est votre budget ? Ces questions sont importantes. Elles guident toutes les étapes. Une vision claire aide à communiquer vos attentes. Cela évite des changements coûteux plus tard.
Le choix de votre équipe est décisif. Plusieurs professionnels peuvent vous accompagner :
- Une entreprise de construction : Il propose des modèles ou du sur-mesure. Il gère tout le projet. De la conception à la livraison. Il peut aussi vous proposer des partenaires pour trouver le terrain et le financement.
- L’architecte : Il crée des projets sur mesure. Son intervention est obligatoire pour les particuliers si la surface dépasse 150 m². Il suit les travaux jusqu’à la fin. Son expertise est précieuse pour la conception. L’optimisation des espaces. Et le respect des règles locales. Notamment celles du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Reims. Cela évite des erreurs coûteuses. Et garantit que le projet s’intègre bien.
- Le maître d’œuvre : Il conçoit ou surveille l’exécution des travaux. Il coordonne les entreprises.
B. Trouver le terrain constructible idéal à Reims
La recherche du terrain reste fondamentale lorsqu’il s’agit de la construction d’une résidence principale. Bien que le marché immobilier à Reims soit actif, les terrains pour la construction d’une maison individuelle neuve sont rares. Les prix sont donc plus élevés à Reims même (environ 484€/m² en 2024).
Bien entendu, vous pouvez trouver des communes très bien réputées autour de Reims. Elles offrent des terrains constructibles plus abordables. En voici quelques exemples avec le prix moyen d’un terrain :
- Bezannes (217€/m²);
- Cormontreuil (314€/m²);
- Tinqueux (292€/m²);
- Bétheny (301€/m²);
- Champigny (241€/m²);
- Taissy (374€/m²);
- Witry-lès-Reims (268€/m²).
(Données indicatives, les prix peuvent varier fortement selon le quartier et les caractéristiques du terrain.)
Ces zones offrent un cadre de vie plus agréable et calme. Elles sont bien desservies vers Reims.
L’étude de sol est souvent nécessaire avant de construire. Cela permet de choisir les fondations adaptées. Le sous-sol de Reims est surtout fait de craie crétacée. Cette roche n’est pas très résistante. Cela impose des exigences spéciales pour les fondations. Voilà pourquoi il faut absolument passer par l’étape “étude de sol”. Ses résultats guident le type et la profondeur des fondations, ainsi que les matériaux pour le soubassement. Ces éléments sont critiques pour le gros œuvre.
Pensez aussi à la viabilisation du terrain. Elle raccorde la parcelle aux réseaux : eau, électricité, gaz, assainissement et télécommunications. Un terrain non viabilisé n’est pas prêt à construire.
Naviguer dans les formalités : Le permis de construire à Reims
Une fois le terrain trouvé et l’équipe choisie, les démarches administratives commencent. Le permis de construire sera indispensable.
A. Pourquoi demander un permis de construire ?
Le permis de construire est une autorisation obligatoire de la mairie. Il est requis pour toute nouvelle construction. Vous en aurez également besoin pour des travaux importants. Sans ce document, aucune construction ne peut commencer légalement. Pour un particulier, l’intervention d’un architecte est obligatoire si la surface de la maison dépasse 150 m². Cela assure la qualité et la conformité des projets.
B. Préparer et Déposer Votre Dossier
Le dossier de demande de permis de construire ne sera pas chose aisée. En effet, il doit être précis et inclure des documents essentiels :
- Le formulaire Cerfa approprié.
- Un plan de situation du terrain.
- Un plan de masse des constructions.
- Une notice descriptive du terrain et du projet.
- Un plan de coupe du terrain et de la construction.
- Un plan des façades et des toitures.
- Des photographies de l’environnement.
- Un document graphique d’insertion du projet.
Voici un résumé des documents clés pour votre permis de construire à Reims :
| Document Requis | Description |
| Formulaire Cerfa | Le formulaire officiel de demande de permis de construire (ex: 1340911 ou 1340611). |
| Plan de situation du terrain | Montre l’emplacement du terrain dans son environnement général. |
| Plan de masse des constructions | Détaille l’implantation, les dimensions, les accès, les raccordements sur la parcelle. |
| Plan de coupe du terrain et de la construction | Montre le profil du terrain avant et après les travaux, ainsi que la hauteur de la construction. |
| Notice descriptive du terrain et du projet | Décrit le terrain, le projet, les matériaux, les aménagements extérieurs. |
| Plan des façades et des toitures | Présente l’aspect extérieur de toutes les façades et de la toiture. |
| Photographies de l’environnement | Photos proches et éloignées du terrain pour évaluer l’insertion du projet. |
| Document graphique d’insertion | Représentation visuelle du projet dans son environnement futur. |
Vous pouvez déposer votre dossier via 3 moyens :
- A la Mairie de Reims;
- En ligne via le guichet numérique;
- Par courrier à l’adresse indiquée;
- Ou directement à la Direction de l’Urbanisme.
Pour toute question, contactez l’Accueil de l’Urbanisme au 03 26 77 73 92. Les délais d’instruction sont d’un mois pour une déclaration préalable et deux mois pour les projets en secteurs protégés. Un dossier complet dès le départ est très important.
Les spécificités locales qui façonnent votre maison à Reims
La construction d’une maison individuelle à Reims est influencée par des facteurs locaux. Effectivement, il faudra tenir compte des règles d’urbanisme, de la géologie du sol et des exigences de construction durable.
A. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Reims : Ce qu’il faut savoir
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Reims définit les zones constructibles, ainsi que les règles précises pour toute construction de maison individuelle. Ces règles varient selon le zonage de votre parcelle (zones AU, N, A, et 13 sous-zones U).
Le PLU fixe les règles d’implantation. Par exemple :
- La distance par rapport aux limites de propriété.
- La profondeur maximale des constructions.
- Les limites de hauteur sont aussi strictes.
- La densité de construction est encadrée.
Attendez-vous à des normes de stationnement imposées. Le PLU façonne le paysage urbain de Reims. Ses règles visent à contrôler l’étalement urbain et à maintenir une harmonie architecturale. Elles ont aussi pour vocation de protéger le patrimoine historique et à assurer une bonne qualité de vie. Une aide experte (comme celle d’un architecte) s’avère essentielle pour comprendre ces règles un chouia complexes.
Le centre-ville de Reims et le quartier Saint-Nicaise sont des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR). Construire ou rénover dans ces zones implique donc des règles supplémentaires, souvent plus strictes. Entre autres, elles nécessitent l’accord des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Cela peut alors influencer le choix des matériaux et le style.
Des exemples concrets des règles d’urbanisme (PLU) à Reims :
| Règle PLU | Zone / Secteur | Exigence Spécifique pour Maison Individuelle |
| Implantation (limites séparatives) | AUa | Soit en limite, soit à 0.5 * hauteur (min 3m) |
| Implantation (limites séparatives) | AUx (habitation) | 0.5 * hauteur (min 3m) |
| Implantation (profondeur) | UDe | Profondeur max 20m depuis l’alignement |
| Hauteur au faîtage | AU (général) | Max 12m |
| Hauteur au faîtage | AUx1 (habitation) | Max 8m |
| Hauteur au faîtage | UDa | Max 9m (tolérance +2m si toiture pente) |
| Niveaux habitables | UD (individuel) | Max 2 niveaux (sur sous-sol ou non) |
| Pente de toiture | UD (toitures à pentes) | 30° minimum |
| Stationnement | Habitation (hors périmètre réduction normes) | 2 places par logement (max) |
| Distance entre constructions (même propriété) | UD | >= hauteur du plus haut – 4m (min 4m) |
B. La géologie rémoise et le choix des matériaux
Le sous-sol de Reims a des spécificités géologiques qui influencent naturellement les techniques et le choix de matériaux de construction. D’un côté, la craie crétacée est dominante. De l’autre, on trouve aussi de la meulière, des calcaires, des grès, des argiles et des sables.
La craie est peu résistante, impliquant souvent des constructions basses. D’ailleurs, elle ne doit pas être utilisée en soubassement, car a besoin de protection. Les murs en meulières sont souvent jointoyés avec du mortier de chaux naturelle. Quant aux calcaires, ils peuvent se détériorer à cause de l’humidité, pouvant causer des fissures dans les murs. Concomitamment, l’héritage géologique de Reims s’avère un défi et une opportunité. Il faut alors bien concevoir la maison dès les fondations. L’expertise de la SARL Landrieux en maçonnerie et gros œuvre devra vous être d’une grande aide. Nous respectons ces exigences structurelles, tout en nous adaptant au patrimoine local.
C. Construire durablement à Reims : La RE2020
La construction durable s’impose comme une priorité à Reims. Surtout avec la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). Elle est entrée en vigueur en janvier 2022. Cette réglementation vise à réduire par trois la consommation d’énergie des nouvelles constructions.
Pour faire court, la RE2020 a trois objectifs majeurs :
- Réduire la consommation énergétique. Elle demande des bâtiments très économes. L’isolation est essentielle.
- Améliorer le confort thermique en été. Face aux étés plus chauds, elle insiste sur une bonne isolation et ventilation. Cela évite les surchauffes.
- Réduire l’empreinte carbone des matériaux. Elle favorise les matériaux peu émetteurs de carbone.
Reims est engagée pour une construction plus verte. Le Grand Reims a un plan climat ambitieux qui se concentre sur 3 axes majeurs :
- L’efficacité énergétique.
- Le développement des énergies renouvelables.
- La gestion durable des bâtiments.
Le label « Reims Métropole Durable® » encourage les constructions qui participent à la lutte contre le réchauffement climatique. Cela implique de construire des maisons qui contribuent aux objectifs environnementaux. Pour les entreprises de construction, cela signifie dépasser les exigences minimales et montrer une expertise dans les pratiques innovantes.
Le cœur de votre maison : Le gros œuvre avec la SARL Landrieux
Le gros œuvre est l’étape la plus importante lors de la construction d’une maison individuelle. En effet, il s’agit de la structure porteuse de l’édifice. Elle assure sa solidité, sa stabilité et sa résistance aux intempéries.
A. De la terre aux murs : Les étapes du gros œuvre
Le gros œuvre comprend des travaux fondamentaux :
- Le bornage et le piquetage du terrain : Un géomètre-expert délimite précisément la parcelle. Et l’emplacement de la construction.
- Le terrassement : Il s’agit de creuser et niveler le terrain. Pour préparer les fondations.
- Les fondations : Ce sont les bases solides de la maison. Leur conception s’adapte à la nature du sol.
- L’assainissement : Installation des conduits d’évacuation des eaux usées.
- Le soubassement : Partie inférieure des murs. Elle protège de l’humidité.
- La dalle en béton armé : Une plaque de béton armé forme le sous-plancher.
- L’élévation des murs porteurs : Construction de l’ossature de la maison. Avec les matériaux choisis.
- La mise hors d’eau (charpente et toiture) : La charpente et la couverture sont installées. Cela assure l’étanchéité du toit.
- La mise hors d’air (menuiseries extérieures) : Pose des fenêtres, portes, etc. Cela isole l’intérieur de la maison.
Le gros œuvre est la base de la durabilité de votre maison. Sa qualité est essentielle et impacte la longévité, l’efficacité énergétique et l’empreinte environnementale. Face aux défis géologiques de Reims et aux exigences de la RE2020, une bonne exécution du gros œuvre revêt un aspect fondamental.
B. L’expertise de la SARL Landrieux à votre service
La SARL Landrieux est spécialisée dans le gros œuvre, la maçonnerie et la construction. Notre équipe a un savoir-faire reconnu. Nous réalisons vos projets de construction et de rénovation. Avec des services de qualité.
Nous réalisons les fondations adaptées aux sols rémois. Nous élevons les murs porteurs. La SARL Landrieux effectue aussi la mise hors d’eau. Nous garantissons la solidité et la durabilité de votre maison. Avec notre expertise en béton armé, nous nous engageons à fournir un travail de haute qualité, dans le respect des normes et des spécificités locales. A nos côtés, la construction de votre maison individuelle à Reims sera un projet sûr.
Conclusion : Pour une construction réussie de votre Maison Individuelle à Reims
Construire votre maison individuelle à Reims, ou dans sa dynamique agglomération demande toujours une préparation rigoureuse. Chaque étape est cruciale : trouver le terrain idéal, consulter le Plan Local d’Urbanisme, gérer les formalités administratives, vérifier les spécificités géologiques et environnementales. Et il vous faudra surtout vous entourer des bons professionnels. Le marché rémois offre des opportunités uniques, notamment dans les communes avoisinantes. Ces dernières offrent la possibilité de prix de terrains plus accessibles, avec un cadre de vie agréable.
En tant qu’expert en maçonnerie et gros œuvre, la SARL Landrieux est votre partenaire privilégié pour tout projet de travaux immobiliers à Reims. Notre connaissance des spécificités locales et notre engagement envers la qualité garantissent une construction durable et conforme à vos attentes. Nous maîtrisons chaque phase du gros œuvre, des fondations adaptées aux sols rémois à l’élévation des murs, en passant par notre expertise en béton armé. Nous sommes fiers de vous aider à réaliser vos projets de vie. N’attendez donc plus pour concrétiser votre rêve de construction d’une maison individuelle à Reims. Contactez la SARL Landrieux dès aujourd’hui pour une étude personnalisée de votre projet. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape afin de faire de votre projet une réussite.